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[二手房交流] 夫妻之前更名后房产买卖问题

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发表于 2019-12-30 07:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
张三和李四是夫妻,有一套房产是张三一个人名下,房产登记日期是十年前,张三将房产更名至李四名下,然后离婚。问:更名时该房产需要交税吗?根据亚博网页版目前限购限售政策,更名后该房产受三年限售限制吗?张三还可以随时再买房吗?

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发表于 2019-12-30 08:18 来自手机 | 显示全部楼层
夫妻俩协议离婚后,可以把两位共有的住房,按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。
需要双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。
因为是共有住房析产过户,所以没有任何税费缴纳,只有几百元手续费。

更名后房子还是限售。

张三可以买买买了。

点评

如果贷款没还清的情况下呢?要交税吗  详情 回复 发表于 2020-1-10 18:35
谢谢你全面的回答。但刚刚我又看了猪哥哥写的【调控政策汇编】里面写了析产房不限售啊。  详情 回复 发表于 2019-12-30 08:50
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 楼主| 发表于 2019-12-30 08:50 来自手机 | 显示全部楼层
布鲁克BLK 发表于 2019-12-30 08:18
夫妻俩协议离婚后,可以把两位共有的住房,按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。
需要双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。
因为是共有住房析产过户,所以没有任何税费缴纳,只有几百元手续费。

更名后房子还是限售。

张三可以买买买了。

谢谢你全面的回答。但刚刚我又看了猪哥哥写的【调控政策汇编】里面写了析产房不限售啊。


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发表于 2019-12-30 10:25 | 显示全部楼层
析产一分钱都不要,连房产证的工本费都是免的
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发表于 2019-12-30 10:26 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-30 15:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 球球0367 于 2019-12-30 15:21 编辑
tg8412 发表于 2019-12-30 08:50
谢谢你全面的回答。但刚刚我又看了猪哥哥写的【调控政策汇编】里面写了析产房不限售啊。

张三要一年后才能买房,预防假离婚购房。限售就不知道了。
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发表于 2019-12-30 15:48 | 显示全部楼层
帮顶帮顶帮顶帮顶
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发表于 2020-1-8 18:58 | 显示全部楼层
涨知识了
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发表于 2020-1-8 19:16 | 显示全部楼层
如果在结婚状态更名,这套房子拿房产证早就二年了,后面离婚了,那这套析产房短时间内再卖出去,按更名后时间计算不满二年,有两个问题:
1、二手房亚博网页版有无限售要求,这套房子有无限售要求;
2、这套析产房再卖出去,是否仍按原早已满二年免营业税等税费?
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发表于 2020-1-10 01:36 来自手机 | 显示全部楼层
城市漫步 发表于 2020-01-08 19:16
如果在结婚状态更名,这套房子拿房产证早就二年了,后面离婚了,那这套析产房短时间内再卖出去,按更名后时间计算不满二年,有两个问题:
1、二手房亚博网页版有无限售要求,这套房子有无限售要求;
2、这套析产房再卖出去,是否仍按原早已满二年免营业税等税费?

按之前买的时间计算是否限售,是否满两年。不是按照析产的时间计算。
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